Idéal Cabinet Médical / Paramédical ou Professions Libérales

Lien annnonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-lyon-94m2/r2126809 📍 Idéal Cabinet Médical / Paramédical ou Professions Libérales T4 Canut de 94 m² (93 m² Carrez) – Cœur Croix-Rousse (9 rue du Pavillon) À deux pas du Boulevard de la Croix-Rousse, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique espace de 94 m² en excellent état, idéal pour l'installation d'un cabinet individuel ou le regroupement de plusieurs praticiens. Son architecture typique Canut (poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures à l'Est) offre un cadre professionnel chaleureux, lumineux et rassurant pour votre patientèle. 🩺 Agencement & Espaces d'examen / consultation - Espace Accueil & Patientèle - Spacieuse pièce de vie au rez-de-chaussée, parfaitement modulable pour aménager un espace secrétariat / accueil et une salle d'attente conviviale - Cuisine ouverte transformable en espace de pause / kitchenette réservé aux praticiens - Bureaux & Salles de Soins (en mezzanine) -3 pièces / bureaux indépendants pouvant accueillir des salles de consultation ou d'examen distinctes -1 espace bureau / secrétariat complémentaire, idéal pour l'archivage ou le travail administratif - Confort & Sanitaires - une salle de bains avec WC - un second WC indépendant (possibilité de séparer l'usage patientèle et praticiens). ✨ Les atouts majeurs pour votre activité - Confidentialité & Confort : huisseries récentes garantissant une excellente isolation phonique et thermique - Performance énergétique : DPE classé C (Chauffage individuel au gaz) - Stockage : une grande cave de 8,37 m², idéale pour l'archivage sécurisé des dossiers médicaux et du matériel - Stationnement : possibilité de louer un parking à seulement 50 mètres pour les praticiens ou la patientèle. 📍 Emplacement & Accessibilité - Secteur à forte densité & forte demande de soins : en plein cœur du plateau de la Croix-Rousse - Transports & Proximité : Métro C, lignes de bus, commerces et services à proximité immédiate pour faciliter l'accès à vos patients. 📊 Informations financières & Copropriété Charges très faibles : 33 € / mois (comprenant l'eau froide, l'entretien des communs et le fonds ALUR). Taxe foncière : 840 € / an. Petite copropriété calme et très bien entretenue de 11 lots principaux. Budget : 390 000 euros 📞 Contact & Visites : 06 08 60 29 73 Un lieu unique qui allie le prestige du patrimoine lyonnais à un cadre de travail idéal.