Cabinet médical - Lattes - 17 m²

Lattes Centre | EMPLACEMENT N°1 : Votre Cabinet au sein d'un futur Pôle Médical haut de gamme (105 m² en RDC) (Note : Le loyer et la surface affichés correspondent à la quote-part individuelle d'un praticien, sur une base de 6 associés en SCM. Descriptif complet du projet ci-dessous) UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À HAUTE VISIBILITÉ • Situation idéale : Lattes centre (première couronne de Montpellier, secteur en forte croissance démographique à haut pouvoir d'achat). • Visibilité maximale : Positionnement stratégique majeur en angle d’avenue et sur un rond-point principal. • Signalétique exceptionnelle : Possibilité unique d'installer une enseigne grand format en fronton d'immeuble (visibilité optimale auprès des automobilistes). • Flux routier : Plus de 30 000 véhicules par jour (Source officielle Montpellier Métropole). • Stationnement & Accès : Parking public gratuit (zone bleue) au pied de l'immeuble. Tramway (Ligne 3) et arrêt de Bus à seulement 200 mètres. CONFIGURATION, NORMES ET POTENTIEL DU LOCAL • Le bien : Ancien site bancaire de 105 m² en RDC. Structure lumineuse, hautement sécurisée. Une réserve technique indépendante de 10 m² complète le bien. Accessibilité de plain-pied. L’immeuble accueille déjà des professions médicales à l'étage, créant une excellente synergie de patientèle. • Aménagement sur-mesure : Le plateau est livré avec vitrines et climatisation réversible. Les cloisons sont à démolir et à redistribuer par le preneur pour configurer jusqu'à 6 cabinets individuels (sur une base moyenne de 12 à 14 m² selon agencement), une salle d'attente commune et un accueil. 🩺 SYNERGIE RECHERCHÉE (Idéal projet de groupe / SCM) Ce pôle sera conçu pour regrouper des professionnels de santé complémentaires : Médecins généralistes, spécialistes, pédiatres, gynécologues, kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers, dentistes, etc. TRANSPARENCE FINANCIÈRE & ACCOMPAGNEMENT AU LANCEMENT Le loyer nominal de croisière du local est de 3 325 €/mois, soit 554 € HC par praticien. Pour accompagner le démarrage de votre activité, le propriétaire vous accorde un dispositif d'allègement financier exceptionnel les deux premières années. Plan de charges réel (Loyer + charges copro + taxe foncière + prêt travaux SCM estimé de 144k€ sur 10 ans à 4,00% assurance incluse) calculé par praticien (sur une base stricte de 6 associés en SCM se partageant équitablement l’ensemble des frais) : • 🎁 du 1er au 6ème mois : Franchise totale de loyer (Hors charges) • Le propriétaire prend en charge 100 % du loyer (Loyer = 0 €). • SOIT SEULEMENT : ~332 € / mois par praticien (uniquement votre part du prêt travaux de 243 € et des charges courantes/foncières de 89 €). • 📉 du 7ème au 12ème mois : Remise de 925 € / mois sur le loyer global • Le loyer de la structure est réduit à 2 400 €/mois pour soutenir la création de votre patientèle. • SOIT SEULEMENT : ~732 € / mois par praticien tout compris (au lieu de 886 €). • 📉 2ème année : Remise de 475 € / mois sur le loyer global • Le loyer de la structure passe à 2 850 €/mois, accompagnant la montée en puissance de votre cabinet. • SOIT SEULEMENT : ~807 € / mois par praticien tout compris (au lieu de 886 €). • 🏁 3ème année : Vitesse de croisière nominale • Fin du dispositif d'aide, retour au tarif normal. • Frais locatifs : ~643 € / mois par praticien (comprend votre part du loyer de 3 325 €, des charges copro de 150 € et de la taxe foncière de 383 €). • SOIT AU TOTAL : ~886 € / mois par praticien TOUT COMPRIS (frais locatifs de 643 € + ~243 € de remboursement du prêt travaux SCM global). (Note : L'enveloppe travaux de 144 000 € TTC s'appuie sur les barèmes indicatifs d'Archidvisor/Madeom pour un aménagement de santé complet, à affiner selon vos futurs devis). 📞 CONTACT & MODALITÉS DE SÉLECTION Ce projet est idéal pour des praticiens souhaitant s'installer sereinement au sein d'une structure moderne et partagée. Premier contact exclusivement par la messagerie du site. Merci d'indiquer brièvement dans votre premier message : 1. Votre profession / spécialité (installation ou création). 2. Vos besoins spécifiques (surface estimée de votre futur cabinet, contraintes techniques...). 3. Votre coordonnées téléphoniques ainsi que vos disponibilités pour un premier échange de vive voix. Type : Cabinet Occupation : Plein temps Niveau : Rez-de-chaussée Équipements : Climatisation