Cabinet médical - Estagel - 50 m²

LOCATION BUREAU / CABINET PROFESSIONNEL ESTAGEL (66310) - PYRÉNÉES-ORIENTALES À 24 km de Perpignan, entre la Méditerranée (Le Barcarès, Canet-en-Roussillon) et la montagne (Les Angles, Font-Romeu), dans un village dynamique au cœur du Roussillon. À louer : bureau / cabinet professionnel idéalement situé à l'entrée du village d'Estagel, à proximité immédiate du Point Chaud Les Pains de Jumy, commerce très fréquenté garantissant une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle. Ce local indépendant de 50 m², entièrement rénové, est parfaitement adapté aux professions libérales, activités paramédicales, administratives, de conseil ou de services. Location souple : bail professionnel ou contrat de mise à disposition selon le profil. PROFESSIONS À FORT POTENTIEL SUR LE SECTEUR • Audioprothésiste • Orthophoniste • Orthoptiste Ces professions sont actuellement absentes ou peu représentées sur le secteur et bénéficient d'un réel potentiel de développement. Toute activité professionnelle non alimentaire étudiée. COMPOSITION DU LOCAL • Deux pièces en rez-de-chaussée dont une avec 4 mètres de hauteur sous plafond • Salle de bain avec sanitaires • Coin cuisine • Mezzanine à l'étage pouvant servir de stockage ou d'espace de repos (hauteur sous plafond : 1,60 m) LES POINTS FORTS • Entrée totalement indépendante • Climatisation • Pièces lumineuses et facilement aménageables • Stationnement immédiat à proximité • Emplacement recherché • Excellente visibilité depuis l'entrée du village • Possibilité d'adapter l'aménagement selon l'activité exercée • Environnement calme et professionnel CONDITIONS DE LOCATION • Loyer mensuel : 690 € (non assujetti à la TVA) • Provision sur charges : 90 €/mois comprenant l'eau, l'accès Internet et la taxe foncière. • Les charges feront l'objet d'une régularisation annuelle sur présentation des justificatifs. • Électricité à la charge du locataire via un abonnement individuel. • Coût mensuel total : 780 € hors électricité. • Bail professionnel ou contrat de mise à disposition selon le profil. • Engagement souple et préavis réduit afin de faciliter l'installation des praticiens. ENVIRONNEMENT ET SERVICES • École maternelle • École primaire • Collège • Médecins généralistes • Pharmacie • Carrefour Contact • Carrefour Express • Boulangeries • Autres commerces alimentaires • Tabac-presse • Coiffeurs et instituts de beauté • Nombreux artisans et entreprises de services Estagel constitue le bourg principal d'un bassin de vie regroupant environ 5 000 habitants (Estagel, Montner, Tautavel, Latour-de-France, Planèzes, Cassagnes et communes voisines), offrant une clientèle de proximité fidèle et un fort potentiel de développement. LOCALISATION STRATÉGIQUE • 20 km du péage de Perpignan Nord • 24 km de Perpignan • 25 minutes des plages • Entre mer et montagne • Accès rapide aux principaux axes routiers du département DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Type : Cabinet Occupation : Plein temps Niveau : Rez-de-chaussée Accessible PMR Disponibilité : à partir du 1 novembre 2026 Équipements : Salle d'attente, Point d'eau, Stockage matériel, Climatisation Professionnels présents : Médecin généraliste, Kinésithérapeute, Ostéopathe, Infirmier(ère), Pharmacien, Pédicure-podologue, Médecin spécialiste